Wir berücksichtigen bei einer Bewertung von Immobilien alle relevanten Faktoren, die das Objekt selbst, aber auch das Marktumfeld betreffen. Auf diese Weise ist eine zuverlässige Beurteilung möglich, die wiederum die Basis für die Ermittlung des Verkaufspreises bildet. Von uns erhalten Sie eine ehrliche und transparente Einschätzung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie - und eine klare Empfehlung für den Angebotspreis. Denn vielen Privatverkäufern unterläuft leider immer noch der Fehler, dass der Wert der eigenen Immobilie durch die emotionale Bindung deutlich zu hoch oder aufgrund von unerkannten Mehrwerten deutlich zu niedrig angesetzt wird.
Stimmt der Schätzwert des Onlineportals? Ist mein Haus mehr wert als das des Nachbarn? Bauchgefühl, Hörensagen, Recherchen anderer Immobilienangebote oder unseriöse Werteinschätzungen geben kaum Aufschluss. Der tatsächliche aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig und jederzeit Schwankungen unterworfen.
Den aktuellen Wert einer Immobilie zu ermitteln ist mehr als nur eine grobe Schätzung, die anhand von wenigen Indizien getätigt werden sollte. Schließlich ist Ihre Immobilie vermutlich Ihr wertvollster materieller Besitz und meistens auch von einem hohen emotionalen Wert.
Auch wenn eine Immobilienbewertung nur aus reiner Neugierde getätigt wird, sollte der ermittelte Wert die Realität widerspiegeln und sich an der aktuellen Marktlage orientieren.
Eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie ist das Fundament für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Immobilienankauf oder eine Immobilienvermietung. Ganz gleich, ob Sie ein Haus, eine Wohnung ein Grundstück oder eine Kapitalanlage verkaufen oder kaufen möchten. Ein realer Marktwert des Objektes ist ausschlaggebend für ein erfolgreiches Geschäft. Denn nur wenn wir den genauen Marktwert Ihrer Immobilie kennen, können wir eine zielgerichtete Vermarktung und somit einen erfolgreichen Verkauf für Sie organisieren.
Dazu gehen wir absolut objektiv und transparent vor, denn Dauer und Erfolg einer Vermarktung hängen maßgeblich vom richtigen Angebotspreis ab. Denn Sie möchten weder Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück unter Wert hergeben, noch erleben, dass es zum „Ladenhüter“ verkommt. Aus diesem Grund sollte man sich bei der Immobilienbewertung auf eine objektive Einschätzung von Fachleuten verlassen, die nicht emotional gebunden sind und Dank Ihres Fachwissens eine realistische Marktwerteinschätzung abgeben können.
Anhand relevanter Faktoren - unter anderem dem Baujahr und dem baulichen Gebäudezustand und evtl. schon erfolgten Sanierungsmaßnahmen , der Bausubstanz, den Ausstattungsmerkmalen, der Größe und Zuschnitt des Grundstückes, der Wohnfläche und den Eintragungen im Grundbuch – berechnen wir den aktuellen Marktwert. Hierzu nutzen wir die gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren nach der Sachwert, Vergleichswert oder Ertragswertmethode, abhängig von der Nutzungsart Ihrer Immobilie.
Der aktuelle Marktwert ist wichtig, um die passende Zielgruppe anzusprechen, die richtigen Verkaufsunterlagen anzufertigen und dadurch den Verkaufsprozess optimal zu fördern. Wird der Kaufpreis von Anfang an zu hoch angesetzt und muss im Nachhinein mangels Verkaufserfolges nach unten korrigiert werden, möglicherweise auch noch mehrfach, hinterlässt dies einen ungünstigen Eindruck und weckt möglichweise Misstrauen bei potenziellen Käufern. Je länger die Verweildauer des Angebotes, desto schwieriger gestaltet sich der Verkauf, da sich mit der Zeit immer weniger Interessenten melden.
Das Team von Münsterland Immobilien verfügt über einschlägige Erfahrungen und Marktkenntnissen und um nach den Kriterien der Immobilienbewertungsrichtlinien realistische Marktwerte zu ermitteln.
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