Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 vereint historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Saniert wurde diese Immobilie Anfang der 80er Jahre und im Jahr 2024 noch einmal teilsaniert und renoviert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², ergänzt durch einen ca. 16 m² großen Wintergarten, bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem 228 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine separate Küche mit einem kleinen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller mit ca. 56 m² Nutzfläche, der neben viel Stauraum auch Potenzial für Hobby- oder Arbeitsräume bietet.
Ein Dachboden für Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ausstattung * Gasheizung aus 2021
* Wintergarten
* elektrische Markise
* Garten
* Garage
* Keller
* Fußbodenheizung in Flur und Küche
* Tageslichtbäder
* Badewanne
* beheizbare Badezimmerspiegel
* Fliesen
* Vinylboden in Holzoptik
Lage Diese Immobilie befindet sich nah der Warendorfer Innenstadt in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.
Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen.
Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
173,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
